Ремонт без лишней бюрократии: в Беларуси вступили в силу новые правила перепланировки квартир

 Гидроизоляцию и шумоизоляцию можно делать без проекта, а установка кондиционеров упростилась

С 8 июля 2026 года в Беларуси начали действовать обновлённые правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Соответствующее постановление Совета Министров № 164, подготовленное с учётом практики взаимодействия властей с гражданами, направлено на упрощение процедур для тех работ, которые не затрагивают конструктивные элементы зданий.

Ранее действовавший документ от 16 мая 2013 года № 384 утратил силу.

Что теперь можно делать без проекта?

Самое значительное послабление коснулось гидро-, паро- и звукоизоляции. Раньше для таких работ требовалась разработка полноценного проекта и заключение договора строительного подряда.

Теперь этого делать не нужно. Например, при замене напольного покрытия в ванной, туалете или на кухне, а также при устройстве нового гидроизоляционного слоя проект больше не требуется. Собственники могут самостоятельно улучшать шумоизоляцию стен, пола или потолка. Работы разрешено выполнять как самостоятельно, так и с привлечением любых лиц (как физических, так и юридических), при этом договор подряда заключать необязательно.

Остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой

Ещё одно важное изменение: остекление балконов и лоджий официально исключено из состава перепланировки. Однако это возможно только при условии соблюдения утверждённых местными властями требований (цвет, материалы, конфигурация).

Установка кондиционеров и антенн: меньше документов

Процедура согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах также упрощена. Из перечня обязательных документов исключили план-схему с указанием точного места размещения оборудования. Также упростили процедуру согласования уже самовольно установленных антенн и конструкций.

Согласие соседей: без нотариуса

Раньше на перепланировку требовалось письменное согласие всех участников общей долевой собственности, и его нужно было заверять у нотариуса. Теперь нотариальное заверение исключено — достаточно простого письменного согласия.

Важно! Что по-прежнему требует серьёзного согласования

Новые правила чётко разграничивают сферы ответственности. Из состава переустройства и перепланировки исключены три вида работ:

• Изменения в несущих конструкциях (например, пробивка проёма в несущей стене);

• Замена или перенос систем мусоро- и газоудаления;

• Устройство теплоизоляции.

Эти работы теперь относятся к реконструкции и регулируются отдельным строительным законодательством, что предполагает более строгие требования, включая обязательное проектирование и экспертизу. Без проекта и разрешения здесь по-прежнему не обойтись.

Штрафы за самовольную перепланировку

Стоит помнить, что за самовольную перепланировку предусмотрены штрафы — до 20 базовых величин (до 900 рублей в 2026 году). Если же самовольные работы привели к снижению несущей способности здания, штраф может вырасти до 30 базовых (до 1350 рублей).

Нововведения призваны сократить бюрократические процедуры и сделать ремонт доступнее. Но главное правило остаётся неизменным: любые изменения должны быть безопасными и законными!